Проведение строительной экспертизы

Выполнение строительной экспертизы требуется едва ли не для каждого строительного объекта, который сдаётся в эксплуатацию. Иногда проведение такой экспертизы необходимо для того, чтобы застраховать здание, в других случаях экспертная оценка зданию даётся уже после какого-либо происшествия. В целом, строительная экспертиза проводится по нескольким направлениям:

• проведение обследования жилых и нежилых помещений;
• проведение контрольного замера зданий и сооружений;
• осуществление надзора за проведением строительных работ;
• выявление причин, по которым возникли разрушения сооружений;
• анализ документации, которая сопровождает строительные работы, проверка соответствия затрат предварительной смете;
• предоставление рекомендаций по строительству в зависимости от результатов экспертизы;
• оказание юридической помощи и поддержки в случае возникновения спорных ситуаций.

Проводить экспертную проверку могут государственные органы надзора, независимые экспертные группы, а также независимые строительные лаборатории. По сути, в результате проведения общей строительной экспертизы могут быть выявлены проблемы со стороны технической организации строительного процесса, финансовые несоответствия, проблемы с документами, которые касаются проведения строительных работ.

строительная экспертиза

Иногда экспертиза строительного объекта проводится в виде судебной экспертизы и назначается судом в результате выявления возможных нарушений в ходе строительства того или иного объекта. При проведении технической экспертизы здания, эксперт проводит необходимые замеры, определяет качество бетона, прочность арматуры, проводит расчёт несущей способности той или иной конструкции, а также определяет степень износа сооружения в целом. Если речь идёт о жилом строении, то эксперт должен определить степень пригодности дома для проживания в нем людей.

Также проводится обязательная экспертиза инженерных сетей. В неё входит проверка расположения лифтов, общая экспертиза канализации и стояков, труб, по которым подаётся вода. В многоквартирных домах, где произошло затопление, обязательно нужно проводить такую экспертизу с особым усердием. Нужно проверять не только трубы, но и узлы их соединения. Все нарушения должны быть зафиксированы, при необходимости, эксперт может составить фотоотчёт для того, чтобы после проведения оценки можно было сделать выводы и подкрепить их наглядными фотографиями.  

Существует несколько процессуальных форм деятельности эксперта, в первую очередь, независимого. Стоит сказать, что независимая экспертиза ещё называется инициативной и может проводиться в рамках досудебного расследования. Эксперт может быть привлечён любой из сторон процесса, а его выводы могут быть как приняты судом во внимание, так и отвергнуты. В последнем случае суд может назначить судебную экспертизу. Если речь идёт о независимой экспертизе, то её стоимость определяется индивидуально и зависит от объёмов работы эксперта.

Возможно также, что проведение строительной и технической экспертизы необходимо при следующих действиях:

• перед планировкой проведения капитального ремонта здания или жилого помещения;
• перед проведением реконструкции или модернизации здания;
• при необходимости проведения оценки здания после пожара или затопления и выявлении причин, а также последствий;
• при необходимости установления причин деформации стен;
• если нужно провести перепланировку или пристроить дополнительное строение (надстройку);
• для определения степени износа сооружения, а также износа инженерных конструкций.

Необходимо также сказать о том, что существует несколько этапов проведения любой экспертизы, в том числе, и строительной.

1. Первый этап – это проведение предварительной экспертизы, которая включает проведение замеров и визуальный осмотр помещения. На данном этапе необходимо провести общий осмотр здания и составление только предварительного мнения о том, нужна ли более полная экспертиза сооружения.
2. Второй этап – это проведение детальной инструментальной и глубокой лабораторной экспертизы, выводы которой должны быть зафиксированы и задокументированы.

Результат проведения независимой экспертизы строительного объекта должен показывать степень соответствия или несоответствия между установленными эксплуатационными характеристиками и стандартными параметрами, а также фактическими результатами выполненных работ. Заключение эксперта должно быть оформлено в письменном виде и передано заказчику. В случае проведения судебной экспертизы её результаты передаются суду.

Независимая экспертиза имеет ту же юридическую силу, что и государственная. К тому же она имеет массу преимуществ:

• она имеет более сжатые сроки проведения, не нужно ждать своей очереди, как при проведении государственной экспертизы;
• большое количество экспертов, которые работают на негосударственную экспертную комиссию, а потому есть несколько экспертов могут работать по крупному объекту, тем самым и ускоряя проведение работ;
• качество экспертизы высокое, что сопровождается и доступными ценами, а также полным выполнением условий договора со стороны независимого экспертного центра;
• результаты независимых экспертов также точны, как и результаты судебных и государственных экспертных комиссий.

Техническое задание на строительную экспертизу.doc (скачать)