Когда возникает право собственности

Совершив покупку квартиры или получив ее по наследству, физическое лицо, как правовой объект, задаётся вопросом, в какой момент у него возникает право собственности. Описание возникновения права описано в ст.218 ГК РФ, при этом указано два случая. Первая ситуация возникновения права — государственная регистрация в кадастровой палате. Вторая ситуация – была осуществлена операция сделки с элементами отчуждения.

Закон на стороне собственников

Даже если вы получили право, путём совершения операции по отчуждению сделки, вам необходимо использовать услуги Росреестра для подтверждения факта государственной регистрации. В данном случае, правоустанавливающие документы являются веской причиной принятия оператором Росреестра недвижимости на учёт.

Возникновения права с последующей регистрацией в кадастровой палате возникает в следующих ситуациях:

• Исполнение по закону условий завещания и переход права от умершего к наследуемому лицу.
• Определение права собственности по суду для объекта недвижимости, которое не имеет собственника.
• Определение правопреемственности, в случае смены собственника или названия юридического лица.
• Получение права после оплаты вступительных взносов, уплаты денежных средств по ипотеке (то есть, исполнение условий обременений).
• Имеется факт приобретательной давности.

Однако Градостроительный Кодекс предусматривает исчерпывающий список ситуаций, когда возникает право собственности у физического лица или организации. Полный перечень таких ситуаций определён в ст. 2365 Градостроительного кодекса РФ.

В какой момент возникает право собственности

Даже если вы имеете правоустанавливающие документы на руках, сам факт признания права появляется после того, как будете внесена запись в Росреестре. Вам необходимо подать полный перечень документов в кадастровую палату. В течение 5-12 дней, в зависимости от того, каким способом вы подавали документы, регистратор должен поставить вашу недвижимость на государственный учет.

Основанием приобретения права является наличие актуальной выписки из ЕГРН, где указаны основные сведения о ваших правах на недвижимость. Данный документ имеет юридическую силу и может использоваться заинтересованным сторонам при рассмотрении вопросов по сделкам с имущественным правом.

Срок действия права неограниченный или до момента изменения ситуации, например, смена собственника, продажа недвижимости, появление дополнительных правообладателей и многое другое.